离婚财产不知道如何分配房产?

来源:何坤影

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夫妻之间离婚,财产分割是难免会遇到的问题财产分割涉及到的内容是比较多的,一般以夫妻之间共同财产的分割为主其中房屋的分割作为财产分割的一部分,是双方当事人都比较注重的问题对此,我国法律有具体的分割标准对于离婚财产不知道如何分割房产这一问题,请往下阅读了解

离婚财产不知道如何分配房产?

一、离婚财产不知道如何分割房产

离婚房产财产分割标准如下:

1、夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割

离婚财产不知道如何分配房产?

根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

2、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方在双方条件等同的情况下,应照顾女方

4、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理

5、离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助

6、由于我国住房制度多样化,住房权属状态也是多样化的,具体需要区分不同情况处理:

(一)对于私房和具备产权证可上市交易的公房,一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产按照民法物权原理和我国房屋管理政策,一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权因此对于在离婚案件中涉及的此类问题,如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的,应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的,应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割

(二)夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,在离婚分割该房屋时,可区分下列情形处理:

1、一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在婚姻关系存续期间内,无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时,可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属

2、一方婚前承租的公房,是其以个人财产支付对价取得的,婚后以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分,确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余价值按共同财产分割

3、对于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产

(三)已购公房的分割

单位职工购买本单位的公房,根据情况可分为购得完全产权和部分产权两种情况职工在购买房改房时取得全部产权的,根据财产取得的时间列为个人财产或列入夫妻共同财产进行分割 另外还有一种情况,就是购得房改房的职工,仅取得房屋的部分所有权,而售房单位仍享有该房屋的部分所有权,这种情况下职工取得的房屋称为“限制产权房屋” 对于职工购买的限制产权房屋,一般在离婚分割房屋财产时,对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋,分得房屋“部分产权”的一方,一般应按所得房屋产权的比例,给予对方一半房屋价值的补偿

(四)父母在子女购房中有出资的情况

根据《婚姻法》解释的相关规定,根据婚前购买还是婚后购买,以及父母有无赠与的明确表示等具体情况按以下原则认定:

1、当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外 这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产,不参与离婚时的财产分割如果父母在子或女结婚之前为其购置房屋出资并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的,那么视为父母对子女及其配偶双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产,在离婚时参与分配

2、当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外 这种情况下父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与,在离婚时作为夫妻共同财产予以分割如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋,同时父母明确表示赠与自己的子或女,那么该房屋属于一方的财产,不属于夫妻共同财产,在离婚时不参与分割

(五)存在按揭贷款的房屋财产分割 这种情况在实践中大量存在,由于购买房屋的房屋款是通过银行贷款取得,在尚未还清银行按揭贷款时,房产证上登记的房屋产权人尚不是完全的房屋所有权人,银行作为借款人对房屋同时享有抵押权 根据购买房屋与申请贷款的时间以及贷款购得房屋的还款情况,对于夫妻离婚时存在按揭贷款的房屋一般适用以下原则进行处理:

1、一方婚前申请按揭贷款购买的房屋,产权证登记在一方名下,但婚后由夫妻共同还贷 这种情况下,根据《婚姻法》第17条规定,只有在婚姻关系存续期间所得财产,才能认定为是夫妻共同财产,归夫妻共同所有(另有约定的除外)因此,一方婚前取得的房屋财产不属于夫妻共同财产;但由于婚后用于还贷的财产应当是夫妻共同财产,应当由房屋所有一方对另一方就夫妻关系存续期间所还的贷款进行补偿

处罚法离婚财产不知道如何分配房产?

2、婚后申请按揭贷款购买的房屋,产权证登记在一方名下,但由夫妻共同还贷的情况 这种情况下,房屋应当认定为夫妻共同财产在对房屋财产进行分割时,法院一般会判决房产归一方所有,另一方获得房屋首付款及已还按揭款的一半;如果是夫妻共同还按揭,但所付的金额不同,比如一方支付大部分,另一方支付小部分按揭款,并且有证据能够证明这一情况,按揭款的这部分财产被视为按份共有,房产归产权证上的所有人所有,另一方根据所付按揭款的比例来获得已付按揭款的部分;

如果是夫妻双方其中一方付的按揭款,另一方不支付按揭还款,但在实际操作中,由于很难取得证据证明是其中一方出的按揭款,所以如果没有明确的约定,基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担 再有一种处理方式就是采用拍卖的方法,将房屋评估拍卖所得价款,扣除评估、拍卖所需费用后,由银行作为抵押权人优先受偿,余款再作为夫妻共同财产进行分割

实际生活中,如果大家对于离婚财产不知道如何分割房产,可以参考文中的介绍,进行分析确定在离婚财产中,关于房产的分割是其中重要的一个事项,同时也是产生争议比较多的地方房产的分割,需要依据双方当事人购买、出资等情况进行确定如果当事人不能很好的解决,可以咨询相关的律师帮助您解决


延伸阅读:

2017夫妻离婚财产如何分配

最新婚姻法中,离婚财产如何分割

离婚财产分割注意什么

对此,我国法律有具体的分割标准。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,在离婚分割该房屋时,可区分下列情形处理:1、一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在婚姻关系存续期间内,无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时,可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。3、对于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产。


1. 司法鉴定必须要原件吗?

鉴定所需提供的材料通常为:委托书、身份证、鉴定所需的样本和检材等。做司法鉴定需要提供什么材料。(2)案情:若为交通事故,提供交通事故责任认定书;如无责任认定书,则说明事故经过、被告及有无商业保险等情况;其他案件,应说明办案部门查明的案情。

2. 找不到人可以起诉离婚吗?

第三步:由起诉方当事人或法院有关部门收集另一方当事人下落不明、杳无音信的补强证据,进一步认定对方法律文书地址无法直接送达。收费标准如下:1、保全财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的,每件交纳30元;2、超过1000元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳;3、当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。

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一、法医类司法鉴定范围1、法医病理学司法鉴定通过尸体解剖及相关病理组织学等检查,对死亡原因、时间、方式、致伤物、损伤时间、损伤与疾病和中毒的关系、医疗纠纷有关的死因及其他死亡相关的事实等方面进行法医学鉴定。那么,法医类司法鉴定机构的鉴定范围和条例分别有哪些?下文是关于法医类司法鉴定的详细介绍,请您继续阅读了解。

4. 怎样正确对待家长和监护人反映内容

指明优缺点,对于需要改进的方面要着重指出,并给家长指明正确的指导改正方法。从上面的步骤设计可以看出,正确对待家长和监护人反映内容,牢牢的切合家长和监护人反映内容,是家长会成功的关键。4、身心变化波动大。 小学阶段以模糊评价为主,学习成绩的评价一般采用等级制,而初中的学习评价更精确,采用分数制,强调区分度,强调选拔制。

5. 起诉离婚房子拆迁款能动吗?

协商不成的,当事人可以选择起诉离婚的方式。在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值。协商不成的,当事人可以选择起诉离婚的方式。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。

6. 离婚房子归孩子协议书怎么写?

综上所述,离婚房子归孩子协议书怎么写这一问题很容易,当事人只要写明协议双方的个人信息以及双方之间的对房产分配的约定,并签字盖章即可。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。另外,对于具体的过户办理需要按照法律的规定进行。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于 他应当继承的份额,他的继承人有权继承。

7. 找不到人可以起诉离婚吗?

第三步:由起诉方当事人或法院有关部门收集另一方当事人下落不明、杳无音信的补强证据,进一步认定对方法律文书地址无法直接送达。收费标准如下:1、保全财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的,每件交纳30元;2、超过1000元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳;3、当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。

8. 如何区分故意杀人未遂与故意伤害?

例如,军人战时自伤,以逃避履行军事义务的,应按刑法法第434条追究刑事责任。从理论上分析,要把握故意伤害罪与故意杀人(未遂)罪的主要区别在于故意的内容,即行为人是否以非法剥夺他人生命为故意内容。故意杀人是严重的刑事犯罪,构成这种犯罪的会受到法律的严厉制裁。

9. 离婚财产子女分割有哪些要求?

谁提离婚,谁便净身出户往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺。在以往的离婚案件中,财产分割协议中大多会出现三种无用约定,绝大部分夫妻处理共同财产时都会陷入以下误区,从而影响财产分割的结果:第一,财产归子女。将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后所有,但实际没有办理产权更名手续,同样是一种赠与未完成的行为。但有过错,不代表就会净身出户。

10. 起诉离婚要几天才立案?

4、即使提出诉讼,对于婚姻案件的审理,也要符合法律规定期限。按照这个期限计算,如果起诉两次才达到最终离婚目的,从时间上计算,差不多一共要一年半到两年左右。假如在第一次提出离婚判决不准离婚的情况下,那么第二次提起诉讼,我国民事诉讼法规定,要在六个月之后才可以提出第二次起诉。对不符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当予以释明。

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